2025년 전세사기 실제 사례 정리｜계약 전 꼭 알아야 할 사기 유형 5가지

2025년 전세사기 실제 사례 정리｜계약 전 꼭 알아야 할 사기 유형 5가지

전세사기는 해마다 진화하고 있으며, 2025년에도 다양한 유형의 피해가 보고되고 있습니다. 아래는 실제 사례를 기반으로 한 대표적인 전세사기 유형 5가지입니다. 계약 전 반드시 숙지하고 예방해야 할 필수 정보입니다.

 

 

1. 깡통전세 사기

사례: 수도권 외곽의 다세대주택에서 매매가는 1.8억인데 전세보증금은 1.7억으로 설정. 이후 임대인이 보증금을 반환하지 않고 잠적.

• 문제점: 매매가보다 전세보증금이 높아 경매 시 보증금 회수 불가
• 예방 방법: 등기부등본 확인, 실거래가 비교, 보증보험 가입

2. 다중전세 계약(이중계약)

사례: 한 임대인이 같은 주택에 여러 명과 전세계약을 체결. 전입신고 및 확정일자를 늦게 받은 세입자는 대항력 상실로 보증금 손해.

• 문제점: 계약 순서에 따라 대항력 및 우선변제권 발생 여부가 달라짐
• 예방 방법: 계약 직후 즉시 전입신고 및 확정일자 신청

3. 명의 도용 계약

사례: 중개인을 사칭한 인물이 타인의 소유 부동산을 본인 명의인 것처럼 계약. 실제 소유자는 계약 사실을 몰랐고, 피해자는 보증금을 돌려받지 못함.

• 문제점: 임대인 확인 소홀, 중개사 검증 미흡
• 예방 방법: 등기부등본 상 소유자 이름과 임대인 신분증 대조, 공인중개사 등록 여부 확인

 

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4. 명의신탁 부동산 사기

사례: 법적 소유자와 임대인이 다름. 임대인이 "명의만 신탁해둔 것"이라며 계약을 강요. 이후 소유권 분쟁 발생으로 세입자 퇴거

• 문제점: 실제 소유자와 계약 당사자 불일치 시 법적 보호 불가
• 예방 방법: 임대인과 등기부상 소유자가 다를 경우, 위임장·인감증명서 필수 확인

5. 고의적 경매 유도

사례: 임대인이 다수의 주택에 고가 전세를 놓고, 일정 시점 이후 일부러 세금 및 대출을 연체하여 경매 유도. 경매 낙찰가가 보증금보다 낮아 피해 발생.

• 문제점: 사기임대업자들이 구조적으로 설계한 계획형 사기
• 예방 방법: 보증보험 가입, 선순위 채권 확인, 임대인의 전과 및 체납 이력 조회

 

 

2025년 전세 사기 예방 가이드｜깡통전세부터 보증보험까지 실전 대응 전략 총정리

 

 

 

2025년 기준 전세사기 주요 특징

• 전세가율 80% 이상 고위험 지역 지속 발생
• 신축 빌라·오피스텔 위주 허위 시세 조작 증가
• 소형 중개업소 통한 비정상 거래 빈번
• 사회초년생·외국인 대상 집중 사기 발생

사기 예방을 위한 공공 서비스 활용

• 실거래가 공개시스템 – 시세 확인
•  
• 등기부등본 열람 – 권리관계 확인
• 전세보증금 반환보증 – 보증보험 가입
• 국토부 전세사기 예방센터 – 사기 이력 조회

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 등기부등본 확인은 반드시 해야 하나요?

예. 임대인의 실제 소유권 여부, 근저당·가압류 등 선순위 채권 확인을 위해 등기부등본 열람은 필수입니다.

Q2. 전세가율이란 무엇인가요?

전세보증금 ÷ 매매가 × 100입니다. 일반적으로 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 높아집니다.

Q3. 공인중개사가 있어도 사기당할 수 있나요?

있습니다. 따라서 중개사 자격증 확인, 책임배상보험 가입 여부 확인도 함께 해야 합니다.

 

 

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마무리

전세사기는 단순한 주의로 막기 어려운 경우도 많습니다. 하지만 위와 같은 실제 사례를 통해 사전 체크리스트를 철저히 따르고, 공공정보와 보증 제도를 적극 활용한다면 피해를 크게 줄일 수 있습니다.